北京新房成交周報：五六環(huán)之間房價繼續(xù)下跌

2017-06-06 鳳凰房產(chǎn) 點擊：次

　　一周大數(shù)據(jù)

　　根據(jù)北京市建委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周(5月29-6月4日)北京新建住宅市場(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)上周成交額17.37億元,較前一周下跌6成,成交302套,環(huán)比前一周增加21套,最新成交均價為42058元/平方米,環(huán)比前一周大跌24000元/平方米。

　　一周區(qū)域亮點

　　受端午小長假影響,上周北京新房市場成交套數(shù)環(huán)比前一周增加,但是成交額和成交均價下挫。遠郊區(qū)縣成交占比提升,城區(qū)高端住宅成交量偏低。

　　1,京郊樓盤支撐樓市

　　上周包括朝陽、海淀、豐臺、大興、昌平等傳統(tǒng)高產(chǎn)區(qū)域成交額環(huán)比前一周下跌,而石景山、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶等區(qū)域成交額則出現(xiàn)上揚。

　　供應項目較為集中的房山區(qū),上周以3億元的成交額一舉奪魁,榮登一周區(qū)域成交冠軍,中糧京西祥云、北京城建國譽府等項目供應了大量貨值,成交均價44754元/平方米。房山今年新盤中糧京西祥云上半年已經(jīng)開盤兩次,項目以改善型產(chǎn)品為主。朝陽、大興成交額分列第二、第三位。

　　成交套數(shù)最多的區(qū)域是密云,集中簽約81套,旅游地產(chǎn)項目龍湖長城源著依然是一枝獨秀,73套的成交量,再次印證京郊旅游地產(chǎn)的競爭力。總投資超過40億元的古北水鎮(zhèn),從2014年開業(yè)至今,古水北鎮(zhèn)的經(jīng)營業(yè)績“一路狂飆”,2016年,古水北鎮(zhèn)游客量突破了245萬,旅游收入達到7.35億,成為京郊旅游“爆款”。依傍古北水鎮(zhèn)和司馬臺長城的獨特優(yōu)勢,龍湖長城源著從開盤至今,圍繞文旅價值、居住體驗令市場耳目一新。

　　2,僅2個樓盤成交過億

　　順義老盤魯能7號院,上周集中簽約10套,1.35億元領銜一周新建住宅市場排行榜,套均價1350萬元/套。

　　此外,上周還有中糧京西祥云1個項目成交額過億元,遠低于前一周的成交數(shù)據(jù)。端午小長假,新房成交市場明顯受挫。

　　3,10萬+項目沒有成交記錄

　　從成交價格情況看,上周房山、平谷、懷柔、密云等區(qū)域成交價格環(huán)比前一周上漲,而朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、門頭溝等眾多區(qū)域成交均價環(huán)比下挫。

　　上周,沒有一個樓盤成交均價超過10萬元/平方米,這也是今年北京新房成交市場較為罕見的情況。石景山高端項目遠洋天著春秋以79599元/平方米的成交價格,在上周成交價格排行榜拔得頭籌,但創(chuàng)今年周成交數(shù)據(jù)最高價的新低。

　　4,5-6環(huán)之間房價繼續(xù)下跌

　　從數(shù)據(jù)上看,上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交量僅占6%,遠低于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,達31%,而90平米以下的房屋成最高。上周,5-6環(huán)之間的最新成交均價為48463元/平方米,較前一周下跌2700元/平方米,上周中高端樓盤成交量下跌,拉低了5-6環(huán)之間區(qū)域整體成交價。

　　上周北京新建住宅市場(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況