北京CBD投標(biāo)事件再升級(jí) 潘石屹稱(chēng)遭電話(huà)威脅
昨日，剛剛結(jié)束CBD核心地區(qū)競(jìng)標(biāo)的潘石屹發(fā)微博稱(chēng)，自己接到了“封口令”，有一許姓男子在電話(huà)中威脅其不要再就CBD一事發(fā)言，對(duì)此，潘石屹稱(chēng)自己已經(jīng)報(bào)案。
7月9日上午朝陽(yáng)警方證實(shí)，潘石屹確實(shí)報(bào)了案，但警方未透露是否立案。
北京CBD核心區(qū)地塊流標(biāo) “神仙招標(biāo)”投標(biāo)違法
CBD拿地 潘石屹“落榜”
昨日，CBD核心區(qū)地塊競(jìng)標(biāo)結(jié)果出爐， 8宗地順利成交，總出讓面積達(dá)95萬(wàn)平方米，中信集團(tuán)及其旗下公司也成為最大買(mǎi)家，而去年就在CBD地塊失利的SOHO中國(guó)再次顆粒無(wú)收。
結(jié)果公布后，潘石屹在微博中表現(xiàn)出了自己的失望情緒，稱(chēng)“落榜了，具體考了多少分也沒(méi)告訴我們。”
風(fēng)波再起 秘書(shū)接到“封口令”
就在潘石屹在微博大曬傷口時(shí)，一個(gè)神秘電話(huà)打了過(guò)來(lái)。
昨天下午5時(shí)38分，潘石屹發(fā)微博稱(chēng)自己接到了“封口令”：“剛才秘書(shū)發(fā)來(lái)短信：潘總您好！一位許先生來(lái)電：請(qǐng)您在CBD的事情上不要再發(fā)言了！”微博中稱(chēng)，電話(huà)顯示是從香港打來(lái)的，態(tài)度很強(qiáng)硬，對(duì)方自稱(chēng)姓許。
該微博一出，立即引來(lái)上萬(wàn)網(wǎng)友的轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論。潘石屹表示，“電話(huà)已經(jīng)引起了家人和朋友的擔(dān)心，自己現(xiàn)在很好，已經(jīng)請(qǐng)公司的律師和秘書(shū)前去公安局報(bào)案。”
●最新進(jìn)展
是否立案尚無(wú)結(jié)果
今天上午，記者從朝陽(yáng)警方獲悉，昨天，警方確實(shí)接到了潘石屹的報(bào)案，目前正在工作中。至于是否立案，警方未予透露。
截至記者發(fā)稿，潘石屹的手機(jī)一直處于無(wú)法接通狀態(tài)。
●律師說(shuō)法
一句話(huà)尚不構(gòu)成威脅
許姓男子的話(huà)是否對(duì)潘石屹構(gòu)成威脅，警方能立案嗎？
今天上午，記者咨詢(xún)了北京易行律師事務(wù)所王澤民律師。王律師表示，如果對(duì)方僅僅說(shuō)“請(qǐng)不要再發(fā)言了”而沒(méi)有談及具體后果，只能夠算作發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)，潘石屹本人可以選擇采納或者不予采納，但是不構(gòu)成威脅，不應(yīng)成為警方立案的依據(jù)。
北京市CBD核心地塊第二輪招標(biāo)堪稱(chēng)“神仙之戰(zhàn)”。戲謔的說(shuō)法來(lái)自潘石屹、任志強(qiáng)等人。
北京CBD地塊混戰(zhàn)： 潘石屹最高價(jià)出局 中信流標(biāo)
7月8日中午，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹盯著北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站剛剛公布的“關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)Z8地塊等9宗土地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)結(jié)果的公告”，一向溫和的他大著，“我傷心死了，不想吃飯了”。
背景是，SOHO中國(guó)全部以最高價(jià)投標(biāo)的Z1a地塊、Z2a地塊以及Z2b地塊，顆粒無(wú)收。
老潘發(fā)問(wèn)：“我們投標(biāo)的價(jià)格三個(gè)地塊都是第一，一塊地都沒(méi)有中標(biāo)。各位評(píng)委，我們得多少分呢？”任志強(qiáng)則諷刺說(shuō)“瞎搗蛋也沒(méi)你什么份”。
任所指，是此前中信集團(tuán)以精確到小數(shù)點(diǎn)的投標(biāo)價(jià)，成功猜中Z11地塊底價(jià)的行為，當(dāng)即被潘石屹?gòu)V為宣揚(yáng)“遇到神仙”。
最新的消息是，7月8日，北京市國(guó)土局公告稱(chēng)，因中信聯(lián)合體投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《商業(yè)銀行法》的規(guī)定，故將其確定為無(wú)效投標(biāo)，按流標(biāo)處理。
當(dāng)天下午，CBD投標(biāo)事件再度升級(jí) 潘石屹自曝稱(chēng)，一位來(lái)自香港的許先生來(lái)電提示其不要再對(duì)CBD事件發(fā)言。潘石屹對(duì)記者表示，他并不知道這位許先生是誰(shuí)，他發(fā)言?xún)H是希望土地招標(biāo)市場(chǎng)更陽(yáng)光、公正。
截至發(fā)稿時(shí)，潘石屹關(guān)于此事的微博已引發(fā)2萬(wàn)余人轉(zhuǎn)發(fā)。 直至深夜，潘石屹對(duì)本報(bào)記者回復(fù)稱(chēng)：“請(qǐng)放心，兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩。”
潘石屹落選
“就像高考，現(xiàn)在說(shuō)是落榜了，具體考了多少分沒(méi)有告訴我們。”潘石屹7月8日表示。
據(jù)了解，潘石屹此次共參與了清華美院三塊地——Z1a、Z2a和Z2b的投標(biāo)，SOHO中國(guó)旗下的兩家項(xiàng)目公司——紅石建外投資公司和北京凱恒房地產(chǎn)公司組成聯(lián)合體，報(bào)出了這三塊地的最高價(jià)。
按照北京市國(guó)土局招標(biāo)規(guī)則，評(píng)估和比較投資人的財(cái)務(wù)和資信占到10分，綜合實(shí)力評(píng)估占到90分，后者中投保價(jià)格占到50分，開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)理念占到20分，資質(zhì)及業(yè)績(jī)占到20分。
潘石屹認(rèn)為，按照這些標(biāo)準(zhǔn)， SOHO中國(guó)均不遜于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，關(guān)鍵是“游戲”并沒(méi)有按照該投標(biāo)規(guī)則來(lái)“玩”。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)資深人士猜測(cè)，中服地塊潘石屹兩戰(zhàn)皆輸，可能是因?yàn)榕耸僭贑BD開(kāi)發(fā)的幾個(gè)SOHO小區(qū)，建筑質(zhì)量和外觀飽受詬病。并且，SOHO模式多以散售為主，給后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)諸多不便，還曾多次引發(fā)小業(yè)主聚集抗議，北京市有關(guān)部門(mén)多有嘖言。
對(duì)此，潘石屹回應(yīng)稱(chēng)，這些都是競(jìng)爭(zhēng)者散布的謠言。“首先，CBD招標(biāo)書(shū)中明確規(guī)定，必須持有10年以上，并且連公司股份都不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)夷玫搅艘膊粫?huì)散售；其次，對(duì)于該地的外觀、方案和用途，北京市規(guī)劃局都有規(guī)劃和限制，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上可以發(fā)揮的空間很少；另外，外界普遍認(rèn)為我在CBD的建筑影響美觀，但那些建筑與同期建筑比還是不錯(cuò)的。”
另也有知情人透露，新增的清華美院三塊地，背后的關(guān)系、背景盤(pán)根錯(cuò)節(jié)，而潘石屹?gòu)囊婚_(kāi)始就沒(méi)能進(jìn)入這幾塊地背后的圈子。
“很多公司從兩年前開(kāi)始就在背后運(yùn)作、挖掘資源，如果這三塊地中的任何一塊給了潘石屹，都會(huì)得罪一批人。”該人士稱(chēng)。
“比如此次中標(biāo)者三星，是因?yàn)橹蟹貕K第一輪招標(biāo)時(shí)，外資直接被踢出局而引起外資極度不滿(mǎn)，這次肯定要安撫下外資情緒；此外，陽(yáng)光保險(xiǎn)上一輪參與投標(biāo)，本輪命中，說(shuō)明做過(guò)很多工作。”該人士稱(chēng)，其實(shí)以潘石屹之絕頂聰明，一開(kāi)始就應(yīng)該知道他勝算不大。
中信流標(biāo)
7月6日，中服地塊的Z11地塊開(kāi)標(biāo)時(shí)，只有中國(guó)中信集團(tuán)、中信銀行股份有限公司聯(lián)合體一家投標(biāo)，并且投標(biāo)價(jià)與標(biāo)底價(jià)完全一致，現(xiàn)場(chǎng)嘩然。隨后輿論質(zhì)疑聲洶涌而來(lái)。
接近中信集團(tuán)的人士透露，北京市國(guó)土局確實(shí)告訴了中信集團(tuán)招標(biāo)分值的計(jì)算方法，但沒(méi)有告訴中信底價(jià)。但中信根據(jù)方法計(jì)算后，取了中間值，應(yīng)屬巧合。而接近北京國(guó)土局人士稱(chēng)，國(guó)土局內(nèi)部人士明確表示，“告訴底價(jià)，我有病啊？”
因而7月8日公布的投標(biāo)結(jié)果令輿論感到在意料之中。意外的是北京市國(guó)土局公告給出的流標(biāo)理由。
一位不愿透露姓名的知情人士反問(wèn)：既然中信銀行違反了商業(yè)銀行法規(guī)定，那么參與Z13地塊投標(biāo)的招商銀行也不違反同樣的規(guī)定么？既然都違反了，為什么在公告里未指出？
該知情人揣測(cè)，政府可能更多迫于輿論壓力才將其廢標(biāo)。
另有一位知情人士告訴本報(bào)記者，2010年12月22日，民生銀行以29.96億元的價(jià)格，奪得北京CBD核心區(qū)第一輪招標(biāo)的Z4地塊。民生銀行的公告稱(chēng)其將在該地塊建設(shè)總部大樓。
該知情者很好奇地問(wèn)：同是商業(yè)銀行，同是CBD地塊，為什么民生銀行就可以中標(biāo)，而時(shí)隔半年，中信銀行參與的就是無(wú)效投標(biāo)呢？
對(duì)于以上針對(duì)北京市國(guó)土局的質(zhì)疑，記者多次撥打該局相關(guān)人士電話(huà)，但一直無(wú)法接通。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，拿CBD作為標(biāo)桿控制地價(jià)，可能是對(duì)土地問(wèn)責(zé)政策的響應(yīng)。下半年北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)供地高峰，從政府目前控制地價(jià)的決心看，預(yù)計(jì)下半年北京土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的情況。
下一步，流標(biāo)的Z11 地塊很可能在短期內(nèi)重新出讓?zhuān)俅纬蔀闊狳c(diǎn)地塊。
