近年來，政府為了控制房地產投資過熱的現象，利用宏觀調控手段，多次上調貸款利率。從明年1月1日起，老的房貸者將按新利率支付利息，這些無疑會加重借款者的還款壓力。就此問題記者采訪了北京著名個人房貸服務機構偉嘉安捷的專業按揭顧問，希望能從專業的角度，為借款者提供一些減輕利息支出的好方法。
固定利率貸款，有效規避利率持續上調的風險
首先，對于即將辦理房產貸款的人來說，近年來利率多次上調，目前我國已處在一個加息周期之中，而且不排除利率繼續上調的可能。為了規避利率上調的風險，借款者可以選擇固定利率貸款還貸，使利息不隨市場利率的上調而水漲船高。
所謂固定利率貸款是指：在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽定的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。其優點在于：利率不隨物價或其他因素的變化而調整，而將未來的利率風險鎖定。缺點是一旦利率水平降低，在房貸利率固定情況下，和其他浮動利率貸款相比，購房者有可能要多支付利息。
適用人群：主要是三種人，一是有固定收入的人；二是有升息預期的人；三是一些為了鎖定風險的生意人。提醒：如果計劃短期內提前還貸，或想增加還款額的購房者，最好不要考慮申請固定利率房貸，因為要交納較高的違約金。
公積金貸款，利率優勢幫借款者有效節省利息支出
雖然央行在上調商貸利率的同時，也曾上調公積金貸款的利率，但公積金貸款作為一種政策性貸款，與商貸相比在利率上仍然存在著絕對的優勢。目前五年以上的商貸基準利率為6.84%，優惠利率（按基準利率的0.85倍計算）為5.814%。公積金貸款5年以上的利率為4.59%，比商貸的優惠利率還要低1.224個百分點，這對于普通房貸者來說不是一個小數目。所以，對于符合公積金貸款申請要求的人來說，選擇公積金貸款不失為一個明智的選擇。
同名轉按揭改變還款方式，達到節省利息目的
同名轉按揭是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長（縮短）貸款年限，改變還款方式，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。適應人群：在不發生產權變更的情況下，而達到融資的目的或是改變還款方式來減少利息支出的人。
目前，比較常見的還款方式有三種分別是：等額本金還款法、等額本息還款法和雙周供還款法。還款方式的不同將直接影響到最終的利息支出。
例如：張先生，1年前通過貸款方式在通州武夷花園買了一套一手商品房，建筑面積103平方米，總價329600元。首付13萬，其余199600元通過貸款方式支付，貸款期限10年。
如果張先生選擇等額本息的還款方式，月均還款約2147.44元，10年共還款約257692.8元，其中包含利息約為58092.8元。
如果張先生選擇等額本金的還款方式，首月需還款約2576元，10年共還款約為253813.77元，其中包含利息約為54213.77元。
不過借款者在選擇還款方式時應量力而行，考慮到自身的經濟承受能力，因為如果選擇等額本金還款，每月利息是遞減的，最初幾個月的還款額較高，很可能使借款者不堪重負。
