政策上雖利好 開(kāi)發(fā)商有“糨糊”。
“市區(qū)范圍內(nèi)90平方米以下住房所占比重要達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%%以上。”隨著“國(guó)六條”細(xì)則的逐步出臺(tái)，享受8成房貸等諸多優(yōu)惠政策令滬上買(mǎi)房者對(duì)90平方米以下房源的需求量激增。在此，有必要對(duì)這些購(gòu)房者提個(gè)醒。
注意概念混淆
購(gòu)房者首先需要區(qū)分小面積住房與小戶(hù)型住房的概念。一般而言，小面積住房主要以住房面積的特點(diǎn)作為賣(mài)點(diǎn)，對(duì)于住房的使用功能等沒(méi)有嚴(yán)格的限制，如酒店式公寓。而小戶(hù)型住房則是為了保持住房完整的使用功能，對(duì)于不同房型的住房給予了面積范圍的限制。普通意義上的小戶(hù)型是指：一房總面積在50平方米以下；兩房在70平方米以下；三房在90平方米以下。
為了保證日常生活的質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇90平方米以?xún)?nèi)住房時(shí)，需要對(duì)房型的劃分特別注意。一般而言，總面積在90平方米左右的兩室戶(hù)比較科學(xué)，既保證了日常的使用功能，又滿(mǎn)足了總面積90平方米以?xún)?nèi)的硬性指標(biāo)，對(duì)于三口之家而言，90平方米以?xún)?nèi)的兩房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。在住房面積90平方米限制的條件下，三房或者一房的房型分割對(duì)多口之家而言，不是特別合理。
此外，由于小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)成本較高，每套小戶(hù)型均設(shè)獨(dú)立廚衛(wèi)，在單價(jià)上會(huì)比同社區(qū)的大房型稍高，它主要以面積小來(lái)獲得總價(jià)優(yōu)勢(shì)。
警惕偷工減料
因?yàn)閷?duì)中小戶(hù)型住房進(jìn)行限價(jià)開(kāi)發(fā)，而沒(méi)有限制利潤(rùn)，因此要特別警惕開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低成本來(lái)提高利潤(rùn)，而降低成本的結(jié)果就是導(dǎo)致偷工減料，進(jìn)而降低了房屋質(zhì)量。
新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)壓縮成本。首先，工程在招投標(biāo)階段，開(kāi)發(fā)商就會(huì)將標(biāo)的定得很低。由于現(xiàn)在建筑行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)越來(lái)越薄，開(kāi)發(fā)商給的價(jià)格又低，施工人員就會(huì)想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會(huì)因此引發(fā)房屋安全問(wèn)題，可是施工方會(huì)選擇一些低標(biāo)準(zhǔn)的材料。在施工中，開(kāi)發(fā)商還會(huì)指定一些材料，要降低成本就有可能會(huì)選擇價(jià)低的鋼筋、水泥等。另外，為了壓縮成本，施工方會(huì)選擇酬勞低的施工隊(duì)，這樣的隊(duì)伍技術(shù)水平差，房屋質(zhì)量上就無(wú)法保證，容易為將來(lái)收房留下隱患。因此，購(gòu)房者在收房時(shí)要注意驗(yàn)房。■嗚哈整理
