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全國性房企啟動大幅降價(jià) 北京頻現(xiàn)1.3萬低價(jià)房

三年成交量對比。數(shù)據(jù)來源:北京中原地產(chǎn)

9、10月成交均價(jià)對比。數(shù)據(jù)來源:北京中原地產(chǎn)

  北京頻出1.3萬低價(jià)房 市場局部見底

  全國房價(jià)降聲一片。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價(jià)之后,到10月下旬,從一線到二線城市、從華東、華南到華北區(qū)域,包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開發(fā)商,集體拉開房價(jià)下行的序幕,部分樓盤價(jià)格降幅超20%,降價(jià)范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在驟增的市場競爭壓力之下,開發(fā)商選擇降價(jià)出貨回籠資金,房價(jià)拐點(diǎn)越來越近,明年初市場將最為低迷。

  華東領(lǐng)降

  進(jìn)入10月下旬,全國樓市顏色劇變。從10月19日起,位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源,團(tuán)購價(jià)為1.6萬元-1.7萬元/平方米,較該項(xiàng)目前期推盤價(jià)格降幅近30%;而另一種由3套公寓拼起來的聯(lián)排別墅,均價(jià)由前期的3萬元/平方米直降到1.75萬元/平方米,降幅達(dá)40%。

  接近7折的團(tuán)購促銷活動,引來400多名該項(xiàng)目前期老業(yè)主的集體維權(quán)。最終,由于房價(jià)降幅超過20%,中海被認(rèn)定違規(guī)賣房被勒令暫停銷售。事實(shí)上,上海因降價(jià)幅度較大出現(xiàn)業(yè)主大鬧售樓處的也并不止中海一家,還包括位于嘉定的綠地秋霞坊、新里米蘭公寓以及龍湖酈城項(xiàng)目等。

  截至目前,華東地區(qū)傳出因降價(jià)導(dǎo)致前期業(yè)主退房消息的城市,還有南京、杭州等。此外,以深圳為代表的華南區(qū)域降價(jià)潮也“揭竿而起”。萬科在華南的幾個項(xiàng)目均推出不同幅度的優(yōu)惠措施。其中,位于深圳龍崗坪山的萬科金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出,不少單價(jià)在10000元/平米左右,還送精裝,較一期9400-12000元/平方米的開盤價(jià)格低了不少;東莞萬科紫臺更從均價(jià)15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米,最低達(dá)到11000元/平方米。

  不止萬科,10月29日,招商地產(chǎn)在深圳推出的果嶺項(xiàng)目,以低于周邊4000-5000元的單價(jià)開盤;在惠州,卓越地產(chǎn)推出4900元/平方米的超低價(jià)蔚藍(lán)海岸新房源,在此之前,碧桂園十里銀灘也以低至6000元/平方米左右單價(jià)開盤。

  龍湖、首創(chuàng)、恒大、富力等大型房企的部分項(xiàng)目也紛紛降價(jià)促銷出貨,部分樓盤價(jià)格較降幅超過20%。10月底,恒大地產(chǎn)在廣州推出的銀湖城項(xiàng)目,其湖山樓王售價(jià)僅4180元/平方米起, 并附帶2000元/平方米豪華裝修;首創(chuàng)位于成都的首創(chuàng)東公元目前在售均價(jià)5500元/平方米,最高優(yōu)惠17%。

  據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研顯示,樓市降價(jià)潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市,目前杭州新盤成交價(jià)較周邊降幅10%-20%,成都新開樓盤降價(jià)幅度大部分在5%-10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%-15%。

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