維修資金申請“九步走”

     并非所有小區(qū)都為維修資金犯難，全國各地均有小區(qū)成功申請維修資金的案例。北京市住房資金管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，全市共有796個小區(qū)使用商品住宅專項維修資金2.84億元。

    成功申請到維修資金的小區(qū)，具體如何操作？北京市朝陽區(qū)新天第家園業(yè)委會主任張大憲說，該小區(qū)已用過3次維修資金。第一次用于改造小區(qū)水箱，第二次用于大修電梯，第三次用于小區(qū)的防水改造。“去年大雨過后，超過一半的住戶家漏水，我們用維修資金找專業(yè)公司做了防水和外墻改造，今年完成了，扛過了大雨。”

    據(jù)張大憲介紹，新天第小區(qū)申請使用維修資金的流程分九步。

    第一步，小區(qū)物業(yè)公司就需要維修的項目向業(yè)委會提出報告，業(yè)委會討論是否應(yīng)使用維修資金。

     第二步，業(yè)委會認為該項目確需動用維修資金后，由物業(yè)公司把項目報送至區(qū)建委指定的鑒定中心審核。審核內(nèi)容分3部分：第一，能不能用。包括項目是否適用于維修資金的使用范圍，是否應(yīng)建議由開發(fā)商負責。第二，有沒有資格用。包括小區(qū)的維修資金是否全部歸集到位，維修項目是否過了保修期。第三，能用多少錢。由區(qū)建委的物業(yè)管理科住宅小區(qū)管理辦公室(以下簡稱“小區(qū)辦”)根據(jù)小區(qū)維修資金的數(shù)量與物業(yè)公司的初步預(yù)算申請進行平衡。與此同時，小區(qū)內(nèi)成立由業(yè)委會、物業(yè)公司、業(yè)主代表組成的三方工作組，在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主宣傳公示。

     第三步，工作組組織招投標，確定預(yù)算和具體施工方案，選定施工隊。

    第四步，工作組將施工單位的預(yù)算和方案上報給政府指定的資金審核部門進行財務(wù)審計。如果批復(fù)的金額和公司金額不一致，根據(jù)審計結(jié)果，要求施工單位修改預(yù)算。

     第五步，工程預(yù)算通過審計之后，召開業(yè)主大會，將“決定在某事項上使用專項維修資金”事宜，向業(yè)主說明。

     第六步，動用維修資金的決議經(jīng)業(yè)主大會通過后，需要做資金分攤表。也就是說，把即將維修的項目資金總額，按每戶業(yè)主的房產(chǎn)面積進行分攤，算出每一戶業(yè)主的份額。比如，同一小區(qū)內(nèi)住宅為200平方米的業(yè)主分攤2000元，鄰居是100平方米的，分攤1000元，以此類推，這個明細表，需讓每一戶業(yè)主簽字同意。