在房地產(chǎn)調(diào)控新政之下，2010年的房貸壓力測(cè)試顯得尤為意味深長(zhǎng)。
5月10日，一位股份制銀行人士向本報(bào)記者透露，不同于之前展開的房貸壓力測(cè)試，部分此次將房地產(chǎn)與地方融資平臺(tái)貸款之間的關(guān)聯(lián)度也考慮在內(nèi)；一些銀行還參考了未來(lái)房地產(chǎn)政策的不確定性，比如稅開征對(duì)房貸的影響。
記者從多位銀行人士處得到的信息顯示，從4月中下旬開始的房貸壓力測(cè)試基本已告一段落，綜合來(lái)看，多家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌容忍度在30%-40%之間。
1季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月末，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)38.5%，比上年同期高20.4個(gè)百分點(diǎn)。第一季度，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款新增3394億元，占全部產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款的21.9%，比上年同期高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)下跌可容忍度30%-40%
本報(bào)記者從多位銀行人士處獲悉，工、建、中、交四大行的房貸壓力測(cè)試結(jié)果均已出爐。、對(duì)房?jī)r(jià)下跌可容忍度在35%左右，交行為30%，尚未上市的為20%；股份制銀行中，民生可容忍度最高為40%，為37%。
國(guó)有大行中，交行率先公布房貸壓力測(cè)試結(jié)果。測(cè)試顯示，房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，開發(fā)貸款不良率增加1.2%，個(gè)人按揭不良率提高0.9%；不過(guò)，錢文揮表示，由于交行房地產(chǎn)貸款占比相對(duì)較低，完全有把握消化和吸收這部分風(fēng)險(xiǎn)。
同樣在1季度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建行亦表示，如果房?jī)r(jià)下跌30%，對(duì)該行不良貸款影響的百分點(diǎn)與交行大體相當(dāng)，甚至?xí)詾闃酚^一些。2009 年，在同業(yè)審批放松的情況下，建行的按揭貸款政策并沒有放松，年末建行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額下滑到第三，占比也不是最高。
建行相關(guān)人士表示，2005 年以來(lái)，建行就對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款的客戶結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，從原來(lái)的6000 多戶精選至3000多戶。進(jìn)入2010年，這一收縮戰(zhàn)略進(jìn)一步加緊，1 季度末比去年同期末減少400 戶房地產(chǎn)客戶。2010年1季度，建行房地產(chǎn)貸款增速大約在4%，而同期全國(guó)房地產(chǎn)貸款同比新增44.3%（其中開發(fā)貸31.1%）。
對(duì)于房地產(chǎn)貸款余額同樣龐大的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌的影響亦在可控范圍之內(nèi)。2009年年報(bào)顯示，工行去年新增房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款分別為951.37億元、2,768.70 億元。