7月8日，有消費者聯(lián)系《中國質量萬里行》稱，他在選購綠城·誠園洋房項目——綠城·御園時也遇到了“議價”情況;與此同時，洋房在10月才能取得預售證，就已提前開售。

綠城·誠園宣傳圖

　　高層、洋房：售價高于備案價

　　公開資料顯示，保定綠城·誠園作為位于保定市中心的高端住宅項目，由河北省保定市宏誠園房地產開發(fā)有限公司開發(fā)。自2016年開發(fā)以來一直備受關注，售價長期高于周邊項目，在保定市屬于較高水平，現(xiàn)共開發(fā)高層6棟分別為2#、3#、7#、8#、15#、16# ，子項目綠城·御園現(xiàn)開發(fā)洋房5棟分別為1#、5#、6#、11#、12#、18#。

　　此前，保定市綠城·誠園項目被購房者投訴稱存在違規(guī)預售、議價、收取電商費等多種行為。7月4日，《中國質量萬里行》發(fā)布題為《河北保定綠城·誠園首付被要求多繳46萬元被疑“議價”》一文稱，一套綠城·誠園90多平方米的預售商品房在銷售過程中存在46萬元超出備案價的部分，消費者需單獨繳納，所繳費用不計入購房合同、不開具發(fā)票。有置業(yè)顧問稱，“高層項目的備案價格每平米8700元至每平米12950元不等，而售價每平米15000元左右。”

　　7月8日，有消費者聯(lián)系《中國質量萬里行》稱，他在選購綠城·誠園洋房項目綠城·御園時也遭遇了同樣情況，該項目洋房備案價格為每平米16900元，而實際銷售價格為每平米21000元左右，售價超出備案價格的部分同樣需要業(yè)主作為“議價”款項單獨繳納，不計入購房合同、不開具發(fā)票。

　　消費者：購房必須繳納6萬電商費

　　消費者稱，“綠城·誠園強制其繳納6萬元電商費，在訂房時，需要繳納5萬元定金和6萬元電商費，這6萬元電商費不提供收據(jù)。”

　　據(jù)置業(yè)顧問介紹，“綠城·誠園推出了6萬抵20萬的活動，在訂房時先交6萬元，總價會有20萬元的活動，另外每加1萬元可送一個車位，最多送兩個。這6萬元至8萬元的電商費沒有收據(jù)，想要車位不能直接送，必須通過這種方式‘走賬’。”

　　國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》規(guī)定，取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住建部于2016年10月發(fā)出《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經營行為做出了明確界定。其中第6條明確規(guī)定：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。

　　售樓處：洋房將在10月取得預售證

　　消費者投訴稱，綠城·誠園正在預售的洋房項目“五證不齊”。他介紹，目前正在銷售的洋房項目5#、6#、11#、12#現(xiàn)在尚無商品房預售許可證，購買洋房的業(yè)主付款后只能先簽協(xié)議，待取得商品房預售許可證后才能進行備案、貸款。

　　保定市行政審批局網站顯示，目前保定市宏誠園房地產開發(fā)有限公司的綠城·誠園和綠城·御園項目共取得三張《商品房預售許可證》分別為預售證號2018011開發(fā)項目綠城誠園住宅小區(qū)18號樓，發(fā)證時間2018年7月13日;預售證號2018028綠城誠園住宅小區(qū)2#、15#、16#樓住宅，發(fā)證時間為2018年9月25日;預售證號2019024綠城誠園住宅小區(qū)3#、7#、8#樓三棟樓366套，發(fā)證時間2019年6月6日，其他樓棟尚未查詢到取得預售證情況。

　　置業(yè)顧問稱，“目前，所有高層五證齊全，但洋房項目將在今年10月取得商品房預售許可證。”

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條中規(guī)定商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　6月2日，保定市發(fā)布《保定市住房和城鄉(xiāng)建設局關于開展全市商品房預(銷)售專項排查整治的通知》(以下簡稱《通知》)重點查處曝光一批違法售房行為，強化合法誠信經營有市場。

　　根據(jù)保定市所發(fā)《通知》排查整治重點內容第一條為“違規(guī)預(銷)售行為。未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售商品房，以認購(包括預訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金(訂金)或預售款性質的‘誠信金’、意向金;未按規(guī)定制定銷售方案、備案商品房預售合同;取得預售許可證后，未在規(guī)定時間內公開銷售全部準售房源。”

綠城·誠園銷售人員發(fā)布的銷售記錄

　　根據(jù)項目銷售人員所發(fā)布的銷售記錄顯示，尚未取得商品房預售許可證的5#、6#、11#、12#，已經有大量業(yè)主認購，并已收取了定金房款。綠城·御園在未取得預售證的情況下已經開始收取認籌款。

河北新聞網陽光理政平臺留言“綠城·誠園”違規(guī)預售

　　而在河北新聞網陽光理政平臺上，綠城·誠園“無證先售”的情況在2018年9月就引發(fā)了消費者的抱怨，“在不知情的情況下購買了尚未取得預售證的房產，欲退房卻受開發(fā)商百般阻撓。”

　　關于綠城·誠園是否存在“無證先售”、收取電商費和“議價”情況，《中國質量萬里行》采訪了保定市住房和城鄉(xiāng)建設局，稽查隊稱，“否存在‘無證先售’的問題，要先向領導反饋，會進一步核實調查。物價問題不歸住建局管，可以去采訪物價局”。隨后，《中國質量萬里行》聯(lián)系了保定市物價局，物價局工作人員說，“將會由蓮池區(qū)相關部門進行調查”。截至發(fā)稿，尚未得到相關部門回復，《中國質量萬里行》將持續(xù)關注。