近日，我社接到河北省平泉縣王先生的反映，稱平泉縣城一家名為“澤州華府”的住宅項目二期，在未辦理施工許可的情況下就開工建設，并且正在違規銷售。

　　9月4日，城市建設記者趕往位于平泉縣澤洲公園旁的“澤州華府”銷售中心。在售樓大廳，售樓員介紹道，“澤州華府”樓盤項目位于101國道西側，在陽光酒店與公安局之間， 項目原名“古泉別院”。建筑形式為低密度的高端住宅小區 。售樓員告訴記者：“現在可以先交一部分押金，一周之內再把剩余款項付清，因為房子已經所剩無幾了。然后你把錢籌夠了再交剩余的款項，可以交百分之三十辦理貸款手續，也可以付全款。”當記者問及該項目相關手續時，售樓員回答說二期手續正在辦理。

　　記者在“澤州華府”二期施工現場看到工人正在忙碌著，有幾處已被破土開槽，在售的“澤州華府”二期只是“空中樓閣”。

　　平泉縣住房和城鄉規劃建設局房管股蔡主任向城市建設記者表示：“為保障購房者的合法權益，該局已建立完善的管理機制，定期向社會公布已取得預售權的住宅項目名單，從而提醒公眾切勿購買未取得預售權的住宅。并且還在城區各個售樓處門口張貼公告，告知購房需謹慎。”他還表示，對于“澤州華府”二期是否存在違規預售情況，住建局將盡快調查了解。

　　建設工程施工許可證是開展建筑施工活動的前提條件，是建筑施工單位符合法定施工條件、允許開工的批準文件。是建設單位進行工程建設的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建設項目均屬于違法建筑，不受法律保護。

　　9月9日，平泉縣住房和城鄉規劃建設局對“澤州華府”二期項目開發商——唐山市興盛房地產開發有限責任公司下發責令改正通知書，通知稱，“經查明：你公司目前開發項目澤州華府二期工程，在未取得商品房預售許可證的前提下，違規預售商品房，收取預訂金。其行為已違反《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條第四款之規定，我機關決定責令你(單位)：1、立即停止違規行為；2、2014年9月16日前清退所有違規收取的預售款，并將退款明細提交住建局房管股；3、未取得預售許可之前，不允許發放廣告宣傳材料；4、違規預售行為進一步處理。”

　　“澤州華府”項目違規行為是否能夠得到有效制止，這關系著平泉縣房地產市場的健康良性發展，同時也是保障購房者權益的一扇屏障。

　　業內人士提醒購房者，在決定購房之前，要對想要購買的樓盤進行認真了解。看該商品房是否與廣告或宣傳介紹的內容一致，看所購買的商品房是否手續齊全，切莫“亡羊補牢”。（城市建設雜志社記者 王利光）